Mapa de uso e ocupação do solo

Mapa de Uso e Ocupação do Solo

O Mapa de Uso e Ocupação do Solo é uma representação cartográfica estratégica que classifica as diferentes utilizações de um território urbano ou industrial. A KZ Ambiental utiliza geoprocessamento para mapear áreas edificadas, vegetação e hidrografia em Curitiba, São José dos Pinhais e região, fornecendo o embasamento técnico necessário para processos de licenciamento, Planos de Controle Ambiental (PCA) e regularizações junto às secretarias municipais.

O que é o Mapa de Uso e Ocupação do Solo?

O Mapa de Uso e Ocupação do Solo é uma representação cartográfica temática que classifica o território conforme os diferentes tipos de uso existentes, como:

• áreas edificadas;

• áreas urbanizadas;

• áreas institucionais;

• áreas verdes e remanescentes de vegetação;

• áreas não edificadas ou subutilizadas;

• corpos d’água e áreas de drenagem;

• áreas consolidadas e áreas passíveis de ocupação.

Ele é construído a partir da análise de imagens de satélite, bases cartográficas oficiais e dados secundários, organizados e interpretados tecnicamente por profissional habilitado.

Para que serve o Mapa de Uso e Ocupação do Solo em área urbana?

Em ambiente urbano, o mapa é utilizado principalmente para:

• subsidiar processos de licenciamento ambiental;

• apoiar Planos de Controle Ambiental (PCA);

• atender exigências de secretarias municipais de meio ambiente ou urbanismo;

• caracterizar terrenos urbanos de grande porte;

• comprovar a situação atual de uso e ocupação da área;

• apoiar processos de regularização ambiental ou administrativa;

• auxiliar no planejamento de empreendimentos e intervenções urbanas.

É um documento essencial para demonstrar a realidade territorial do imóvel perante o poder público.

Quem precisa do Mapa de Uso e Ocupação do Solo urbano?

Esse serviço é indicado para:

• proprietários de terrenos urbanos extensos;

• empresas que possuem áreas classificadas como urbanas, mas com características naturais ou remanescentes ambientais;

• empreendimentos sujeitos a licenciamento ambiental urbano;

• incorporadoras e loteadoras;

• empresas que precisam comprovar uso do solo em processos administrativos;

• atividades que demandam análise territorial ou espacial em área urbana.

Embora alguns terrenos apresentem características semelhantes às de áreas rurais, o mapa é aplicado majoritariamente a imóveis tributados por IPTU, não por ITR.

Qual a diferença entre Mapa de Uso do Solo urbano e o CAR?

O Mapa de Uso e Ocupação do Solo urbano não substitui o Cadastro Ambiental Rural (CAR).

• O CAR é obrigatório para imóveis rurais, sujeitos ao ITR.

• O Mapa de Uso do Solo urbano é aplicado a áreas classificadas como urbanas ou urbanizáveis, sujeitas ao IPTU.

Em áreas urbanas, o mapa cumpre a função de caracterização ambiental e territorial exigida pelos órgãos ambientais e municipais, enquanto o CAR é direcionado exclusivamente ao meio rural.

O que o Mapa de Uso e Ocupação do Solo contempla?

O mapa é elaborado de forma técnica e objetiva, podendo contemplar:

• delimitação da área de estudo;

• classificação dos diferentes usos urbanos do solo;

• identificação de áreas edificadas e não edificadas;

• identificação de áreas verdes e remanescentes ambientais;

• representação de corpos d’água e elementos de drenagem;

• base cartográfica compatível com exigências municipais e ambientais;

• legenda, escala e informações técnicas necessárias à interpretação.

O nível de detalhamento é definido conforme a finalidade do mapa e as exigências do processo administrativo.

Esse serviço é georreferenciamento?

Não.  O Mapa de Uso e Ocupação do Solo urbano não é um serviço de georreferenciamento. Ele:

• não envolve levantamento de dados primários em campo;

• não exige equipamentos de medição topográfica;

• não substitui serviços de georreferenciamento fundiário.

Trata-se de um serviço baseado exclusivamente em dados secundários, imagens de satélite e bases cartográficas oficiais, com finalidade ambiental, analítica e administrativa.

Como a KZ Ambiental atua na elaboração do Mapa de Uso e Ocupação do Solo urbano

A KZ Ambiental elabora Mapas de Uso e Ocupação do Solo urbano com foco técnico, clareza e conformidade com as exigências dos órgãos ambientais e municipais.

Nosso trabalho envolve:

• análise da finalidade do mapa e do processo envolvido;

• identificação do enquadramento urbano do imóvel;

• seleção das bases cartográficas adequadas;

• interpretação técnica das imagens e dados espaciais;

• elaboração de mapas claros, objetivos e tecnicamente consistentes;

• alinhamento com processos de licenciamento ambiental e PCA, quando aplicável.

Assim, entregamos um produto técnico confiável, adequado à realidade urbana do imóvel e aceito nos processos administrativos e ambientais.